Gutachten nach Wasserschaden: Wer bezahlt und beauftragt den Gutachter?

Ein Gutachter wird dann erforderlich, wenn das Ausmaß oder die Ursache eines Wasserschadens nicht eindeutig festgestellt werden kann. Das ist zum Beispiel der Fall, 

• bei komplexen oder großflächigen Wasserschäden, die eine detaillierte Analyse erfordern.
• wenn die Schadensursache unklar ist und möglicherweise Streitigkeiten zwischen Versicherung und Versicherungsnehmer entstehen könnten.
• bei Verdacht auf versteckte Schäden, die nicht sofort sichtbar sind, wie z.B. Feuchtigkeit in Wänden oder unter Bodenbelägen.
• wenn eine genaue Kostenschätzung für die Reparatur und Wiederherstellung erforderlich ist.
• bei Meinungsverschiedenheiten zwischen Mieter und Vermieter über Ursache oder Umfang des Schadens.
• wenn der Schaden möglicherweise auf Baumängel zurückzuführen ist und Gewährleistungsansprüche geltend gemacht werden sollen.

Damit eine Versicherung deinen Schaden regulieren kann, muss erst einmal festgestellt werden, welche Versicherung für den Schaden zuständig ist. In der Regel kommen dafür diese in Frage:

• Wohngebäudeversicherung
• Hausratversicherung
• Privathaftpflicht

Die Privathaftpflichtversicherung deckt Schäden ab, die du anderen zufügst. Verursachst du beispielsweise in deiner Mietwohnung einen Wasserschaden, der auch die Wohnung deines Nachbarn beeinträchtigt, kommt deine Privathaftpflicht ins Spiel. Ein Gutachten kann helfen, die Schadensursache festzustellen und mögliche Streitigkeiten zu vermeiden.

Die Hausratversicherung schützt dein persönliches Eigentum innerhalb der Wohnung. Das können Möbel, Elektronik oder andere persönliche Gegenstände sein. Lässt sich nicht eindeutig klären, was die Ursache des Wasserschadens war, wird ein Gutachter hinzugezogen, um das zu klären.

Bei einem größeren Schaden kann ein Gutachten beauftragt werden, um den Wert der beschädigten Gegenstände festzustellen und die Höhe der Entschädigungszahlung durch die Versicherung zu bestimmen.

Zusätzlich kann der Gutachter klären, ob der Mieter oder der Vermieter den Wasserschaden zu verantworten hat. Ist der Schaden beispielsweise durch vernachlässigte Wartung der Wasserrohre entstanden, muss letztlich die Haftpflichtversicherung des Vermieters für den Schaden aufkommen.

Die Wohngebäudeversicherung deckt Schäden am Gebäude selbst ab, wie Wände, Decken, Böden und fest eingebaute Einrichtungsgegenstände wie Einbauküchen. Da Schäden am Gebäude grundsätzlich sehr teuer sind und die Schadensursache häufig nicht einfach festzustellen ist, wird in der Regel ein Gutachten notwendig. Ein Gutachter kann zum Beispiel feststellen, ob ein Feuchtigkeitsschaden in der Wand durch ein Leitungswasser- oder ein Abwasserrohr hervorgerufen wurde. Im Falle eines Abwasserrohres zahlt die Versicherung für den Schaden nur dann, wenn auch eine Elementarschadenversicherung vorhanden ist.

Ein Gutachten dient letztlich auch dazu, den Schaden am Gebäude zu bewerten und die notwendigen Reparaturmaßnahmen zu dokumentieren. So lassen sich in vielen Fällen Folgeschäden verhindern.

Die Beauftragung eines Gutachters im Schadensfall kann auf verschiedene Weise erfolgen, abhängig von der Art des Schadens und den beteiligten Parteien. Es ist wichtig zu wissen, wer die Verantwortung für die Beauftragung und die Kostenübernahme trägt, um Missverständnisse zu vermeiden und eine reibungslose Schadensregulierung zu gewährleisten.

Versicherungsgesellschaften

In den meisten Fällen beauftragt die Versicherungsgesellschaft den Gutachter, um den Schaden zu begutachten und eine objektive Einschätzung zu erhalten. Dies ist besonders häufig bei größeren oder komplexeren Schäden der Fall, bei denen eine detaillierte Bewertung erforderlich ist. Die Versicherung trägt in der Regel auch die Kosten für den Gutachter, sofern dieser von ihr beauftragt wurde.

Versicherungsnehmer

Es kann auch vorkommen, dass der Versicherungsnehmer selbst einen Gutachter beauftragen möchte, beispielsweise wenn er mit dem von der Versicherung beauftragten Gutachter nicht einverstanden ist oder eine zweite Meinung einholen möchte. In solch einem Fall solltest du mit deiner Versicherung klären, wer die Kosten für den selbst beauftragten Gutachter trägt. Meist müssen die Kosten vom Versicherungsnehmer selbst gezahlt werden.

Vermieter und Mieter

Bei Mietobjekten kann es zu unterschiedlichen Zuständigkeiten kommen. Wenn ein Wasserschaden auftritt, der sowohl die Wohnung des Mieters als auch das Gebäude selbst betrifft, kann es notwendig sein, dass sowohl die Versicherung des Mieters als auch die des Vermieters jeweils einen Gutachter beauftragen.

Öffentliche und unabhängige Gutachter

In bestimmten Fällen, insbesondere wenn es zu Streitigkeiten kommt, kann auch ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter hinzugezogen werden. Dies ist oft bei gerichtlichen Auseinandersetzungen der Fall, wenn eine neutrale und unabhängige Bewertung des Schadens erforderlich ist. Solche Gutachter haben spezielle Befugnisse und sind verpflichtet, unparteiisch zu arbeiten.

Ein Gutachter für Feuchtigkeitsschäden hat eine Vielzahl von Aufgaben, die darauf abzielen, den Schaden gründlich zu bewerten und die besten Maßnahmen zur Schadensbehebung vorzuschlagen. Hier sind die Hauptaufgaben eines solchen Gutachters:

• Schadensaufnahme und Dokumentation
• Feuchtigkeitsmessungen
• Ursachenermittlung
• Bewertung des Schadensausmaßes
• Erstellung eines Sanierungsplans
• Kommunikation mit Versicherungen und Beteiligten